Montréal compte parmi les villes canadiennes avec la plus forte concentration de duplex et triplex. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, rénover votre plex représente l’un des projets les plus rentables du marché montréalais — à condition de bien le planifier. Voici les coûts réels, les permis obligatoires et les règles à respecter quand des locataires habitent l’immeuble.
Coûts de rénovation d’un duplex à Montréal en 2026
| Service | Fourchette typique (2026) | Délai typique |
|---|---|---|
| Rénovation de cuisine (par logement) | 8 000 $ – 70 000 $ | 3–6 semaines |
| Rénovation de salle de bain (par logement) | 5 000 $ – 55 000 $ | 2–5 semaines |
| Finition de sous-sol (avec SDB) | 35 000 $ – 65 000 $ | 4–8 semaines |
| Logement autonome au sous-sol | 55 000 $ – 95 000 $+ | 6–12 semaines |
| Rénovation complète des 2 logements | 120 000 $ – 220 000 $ | 3–6 mois |
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Les permis obligatoires à Montréal pour un plex
Toute rénovation d’une certaine envergure dans un duplex montréalais nécessite un permis de construction. Les exigences varient selon l’arrondissement, mais la règle générale est simple : dès que l’on touche à la structure, à la plomberie, à l’électricité, à l’enveloppe ou à la vocation d’un espace, un permis est requis.
- Permis obligatoire : modifications structurales (murs porteurs, planchers, fondations), travaux de plomberie, travaux d’électricité, modifications à l’enveloppe, agrandissement ou changement de vocation.
- Généralement exempté : peinture, revêtements de sol sans modification structurale, remplacement de robinetterie à l’identique, remplacement d’électroménagers.
Délais observés : de 3 à 6 semaines dans Verdun, 4 à 8 semaines à Rosemont–La Petite-Patrie et dans le Sud-Ouest, jusqu’à 6 à 10 semaines au Plateau-Mont-Royal. Coût approximatif : 900 $ à 4 000 $ selon l’arrondissement et l’ampleur.
À noter : dans un immeuble locatif, l’approbation du Comité consultatif d’urbanisme (CCU) peut s’ajouter au permis standard, selon l’arrondissement et la nature des travaux.
Rénover avec des locataires en place
La Loi sur le bail résidentiel encadre strictement les travaux en présence de locataires : préavis écrit (généralement 10 jours pour des travaux mineurs, davantage pour des travaux majeurs), logement de remplacement si le logement devient inhabitable temporairement, et droit de réintégration après les travaux. La majorité des propriétaires profitent d’un roulement de bail (30 juin) pour les travaux d’envergure.
Pourquoi rénover un plex à Montréal
Un duplex rénové dans Rosemont, le Plateau, Verdun ou Hochelaga-Maisonneuve se loue nettement plus cher qu’un logement à l’état d’origine, et se revend couramment 15 à 30 % au-dessus d’un plex comparable non rénové. S’ajoutent les économies d’énergie et la mise aux normes des installations d’avant 1975.
Pourquoi un entrepreneur général certifié RBQ à Montréal ?
Depuis juillet 2021, la licence RBQ est obligatoire pour tout contrat de travaux de plus de 3 200 $. Sur un plex, l’enjeu est double : vous protégez votre investissement et vous restez conforme face à vos locataires.
Nael Construction détient la licence RBQ 5757-4469-01, vérifiable au registre de la Régie du bâtiment du Québec, avec une assurance responsabilité civile de 5 M$. Nous coordonnons les métiers, les permis et les inspections sous une seule responsabilité — avec la garantie légale prévue à l’article 2117 du Code civil du Québec.
Comment se déroule un projet avec Nael Construction à Montréal
- Visite et diagnostic — évaluation de la structure, de la plomberie et de l’électricité des deux logements.
- Soumission par logement — prix détaillé poste par poste, avec l’échéancier des phases.
- Permis d’arrondissement — préparation, dépôt et suivi du dossier, CCU inclus si requis.
- Exécution par phases — coordination des locataires, chantier sectionné, suivi hebdomadaire.
- Livraison et garantie — inspection finale des deux unités, réception et garantie RBQ.
Où nous trouver — zone de service
Nael Construction rénove des duplex et triplex dans tous les arrondissements de Montréal : Rosemont–La Petite-Patrie, Plateau-Mont-Royal, Verdun, Hochelaga-Maisonneuve, Le Sud-Ouest, Côte-des-Neiges–NDG, Villeray et Saint-Laurent. Coordonnées : 1240 Montée de Liesse, Saint-Laurent, QC H4S 1J4 | 514-781-7283 | info@nael.ca.
Questions fréquentes sur les rénovations à Montréal
Combien coûte la rénovation complète d’un duplex à Montréal ?
Comptez de 65 000 $ à 120 000 $ par logement de 750 pi² pour une rénovation intégrale, soit 120 000 $ à 220 000 $ pour les deux logements d’un duplex.
Faut-il un permis pour rénover un duplex à Montréal ?
Oui dès que les travaux touchent la structure, la plomberie, l’électricité, l’enveloppe ou changent la vocation d’un espace. Les travaux purement cosmétiques n’en exigent généralement pas.
Puis-je rénover avec les locataires en place ?
Oui, dans la plupart des cas. La loi exige un préavis écrit et, si le logement devient inhabitable, un hébergement de remplacement. La plupart des propriétaires profitent du roulement de bail du 30 juin pour les travaux majeurs.
Combien de temps prend une rénovation de plex ?
De 3 à 6 mois pour une rénovation complète des deux logements, permis et phases inclus. Une rénovation ciblée (cuisine et salle de bain d’un logement) prend plutôt 6 à 12 semaines.
Gérez-vous les permis et le CCU ?
Oui. Nous préparons les plans, déposons la demande de permis auprès de l’arrondissement et gérons le dossier CCU si les travaux en immeuble locatif l’exigent.
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